Hiiu tööstusküla

Hoonestusõiguse seadmine Hiiu tööstusküla tootmis- ja ärimaadele

• Pärnu linn koormab hoonestusõigusega 5 ärimaa sihtotstarbega ja 9 tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega kinnisasja Papsaare külas Hiiu tööstusküla alal
• Hoonestusõigus seatakse Hiiu tööstusküla väljarendamise I etapi kruntidele
• Pakkumise liik: elektrooniline enampakkumine

Enampakkumisel olevad krundid

1. Hiiu tee 2 - Ä 100%, pindala 10596 m² (62401:001:3073, kinnistusregistriosa nr 26335150) • enampakkumise alghind 214 929 eurot
2. Hiiu tee 13 - T 45%, Ä 55%, pindala 6996 m² (62401:001:3087, kinnistusregistriosa nr 26338750) • enampakkumise alghind 151 192 eurot
3. Hiiu tee 15 - T 45%, Ä 55%, pindala 8453 m² (62401:001:3086, kinnistusregistriosa nr 26338650) • enampakkumise alghind 175 739 eurot
4. Hiiu tee 17 - T 45%, Ä 55%, pindala 9475 m² (62401:001:3061, kinnistusregistriosa nr 26336750) • enampakkumise alghind 193 401 eurot
5. Hiiu tee 19 - T 45%, Ä 55%, pindala 9822 m² (62401:001:3080, kinnistusregistriosa nr 26338150) • enampakkumise alghind 200 526 eurot
6. Hiiu tee 21 - T 45%, Ä 55%, pindala 12 437 m² (62401:001:3059, kinnistusregistriosa nr 26336550) • enampakkumise alghind 247 621 eurot
7. Hiiu tee 22 - T 45%, Ä 55%, pindala 9612 m² (62401:001:3088, kinnistusregistriosa nr 26338850) • enampakkumise alghind
8. Hiiu tee 23 - T 45%, Ä 55%, pindala 12 441 m² (62401:001:3085, kinnistusregistriosa nr 26338550) • enampakkumise alghind 247 701 eurot
9. Hiiu tee 26 - T 45%, Ä 55%, pindala 13 586 m² (62401:001:3067, kinnistusregistriosa nr 26337150) • enampakkumise alghind 268 855 eurot
10. Hiiu tee 28 - T 45%, Ä 55%, pindala 12 845 m² (62401:001:3081, kinnistusregistriosa nr 26338250) • enampakkumise alghind 255 886 eurot
11. Hiiu tee 30 - Ä 100%, pindala 12 324 m² (62401:001:3066, kinnistusregistriosa nr 26335450 • enampakkumise alghind 245 506 eurot
12. Hiiu tee 32 - Ä 100%, pindala 12 557 m² (62401:001:3065, kinnistusregistriosa nr 26337050) • enampakkumise alghind 250 148 eurot
13. Hiiu tee 34 - Ä 100%, pindala 11 619 m² (62401:001:3084, kinnistusregistriosa nr 26338450) • enampakkumise alghind 232 740 eurot
14. Hiiu tee 36 - Ä 100%, pindala 9990 m² (62401:001:3064, kinnistusregistriosa nr 26334950) • enampakkumise alghind 199 541 eurot

Hoonestusõiguse seadmise eesmärgid ja lühikirjeldus

Kinniasjad asuvad väljaarendatava Hiiu tööstusküla alal, mis paikneb Pärnu-Lihula maantee ja Nurme-Papsaare tee vahelisel alal, tootmis-, äri- ja elamumaade vahel. Hoonestusõigusega koormatavad kinnisasjad on suures osas kaetud kõrghaljastusega. Kirdeosa krundid on kasutuses põllumaana.

• Seotud dokumendid, planeeringud jmt

Tööstusküla kruntidele on kavandatud äri- ja tootmisettevõtluse tegevused ja planeeringu koostamisel lähtuti printsiibist, et äri- ja tootmismaa kruntide ehitisealune pind moodustab maksimaalselt 60% krundi pindalast (va pos nr 02 (Hiiu tee 32), 04 (Hiiu tee 36), 05 (Hiiu tee 2) ja 06 (Hiiu tee 4) ning haljasmaa osakaal on vähemalt 15% krundi pindalast.

Juurdepääs tööstusküla alale on kavandatud 19123 Nurme-Papsaare teelt. Igale krundile tagatakse juurdepääs avalikult kasutatavalt Hiiu teelt. Tänavamaa laiuseks on kavandatud 18 m, kruntide pos nr 10 (Hiiu tee 12) ja pos nr 30 (Hiiu tee 14) vahel 19,5 m. Tänavad on kavandatud kõvakattega veotänavatena sõidutee laiusega 7 m. Tänavad on planeeritud kahesuunalistena. Ristmike planeerimisel on arvestatud raskeliiklusest tulenevate nõuetega.

Detailplaneeringus kavandatud avalikult kasutatava Hiiu tee ning tehnovõrgud -ja rajatised (sh kinnisasja ühisveevärgi, kanalisatsiooni, elektriliitumise ja sideteenuse liitumispunktid) ehitab välja Pärnu linn hiljemalt 1. juuniks 2027.

Hoonestaja kohustuseks on ehitada hoonestusõigusega koormatavale kinnisasjale detailplaneeringuga määratud ehitusõigusele äri-ja/või tootmishoone(d), kinnisasja sisesed tehnovõrgud ja rajatised alates kinnisasja vastavast liitumispunktist (vesi, reoveekanalisatsioon, elekter, side), kinnisasja sisesed teed, haljastus, välisvalgustuse, sademeveekanalisatsiooni) ja avalikult teelt (Hiiu tee) kinnisasjale peale- ja maha sõidutee.

Hooneid on lubatud püstitada vaid hoonestusalale. Igale krundile on sõltuvalt tema suurusest lubatud püstitada 4–10 kuni 2-korruselist maksimaalselt kuni 16 m kõrgust äri- ja/või tootmishoonet. Audru ringrajalt tuleneva müra leevendamiseks on kruntidel pos nr 26–30 (Hiiu tee 22, 20, 18, 16 ja 14) määratud hoonete minimaalseks kõrguseks maapinnast 10 m. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada Pärnu linnavalitsusega.

Vastavalt kehtivas üldplaneeringus esitatud tingimustele tuleb äri- ja/või tootmishoone maantee äärde paigutada nii, et seda teenindavad laoplatsid ja parklad jääks maantee poolsesse külge või kavandatava hoonestuse vahele. Sellisel juhul toimiks maantee äärde kavandatud hoone müraseinana nii tee kui krundisisese müra suhtes. Kruntidele pos nr 01–06 (Hiiu tee 30, 32, 34, 36, 2 ja 4) on maantee poolsesse serva määratud ehitusjoon 29,5 m kaugusele kavandatud krundi piirist, et tagada teeäärse hoonestuse ühtne paiknemine.

Kaugküttega liitumise võimalus puudub, Hoonete soojavarustus tuleb lahendada kinnisasja siseselt. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni teenuse osutamise lepingu, võrgulepingu elektrienergia tarbimiseks, liitumis-ja teenuse osutamise lepingu sideteenuse võrku ühendamise ja sideteenuse edastamiseks sõlmib hoonestaja.

Lubatud ei ole tegevused, mis on loetletud keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6 lg 1. Lisaks ei ole lubatud rajada keemiatööstust (v.a olmekeemiat tooteid ladustavad laod või olmekeemia tootjad eeldusel, et hoitavate ainete kogusega ei kaasne suurõnnetuse riski tõenäosust) ja keemiaterminale vms ettevõtteid millega kaasneb olulises mahus õhusaaste, vibratsioon, lõhn, kõrge keskkonnarisk või muu keskkonnaprobleem. Samuti ei lubata tegevusi, mille elluviimisel võiks kaasneda müra normtaseme ületamine.